1 Passage Henri Dunant, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Henri Dunant, affiche un prix moyen de 6 734 €/m².Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Henri Dunant, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier La Varenne 2.
1 niveau - 3928 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Péguy à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 517 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 374 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 542 mètres
- - Ecole maternelle Champignol à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Champignol à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage Henri Dunant
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage Henri Dunant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Henri Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Henri Dunant, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage Henri Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage Henri Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Henri Dunant dans son marché local
Prix du 1 Passage Henri Dunant par rapport à la voie
Sur Passage Henri Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 6 728 €/m². Avec un prix moyen de 6 734 €/m², le 1 Passage Henri Dunant se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Henri Dunant par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage Henri Dunant se situe 20.59 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 48.69 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Henri Dunant à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Henri Dunant est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.37 € à 31.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
