3 Passage Henriette, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Henriette, affiche un prix moyen de 5 434 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Henriette, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Adamville 5.
1 niveau - 170 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vassal à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 205 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 904 mètres
- - Ecole maternelle la Pie à 651 mètres
- - Ecole primaire privée Yechiva Ets Haim à 406 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage Henriette
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage Henriette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Henriette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Henriette, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Henriette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Henriette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Henriette dans son marché local
Prix du 3 Passage Henriette par rapport à la voie
Sur Passage Henriette, le prix moyen des appartements s'établit à 5 428 €/m². Avec un prix moyen de 5 434 €/m², le 3 Passage Henriette se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Henriette par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Henriette se situe 2.77 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 19.9 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Henriette à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Henriette est de 24.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.42 € à 29.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.42 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
