3 Passage Henry Dunant, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Henry Dunant, affiche un prix moyen de 7 014 €/m².Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Henry Dunant, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier La Varenne 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 65 logements - 2394 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0149 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Péguy à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 538 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 399 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 565 mètres
- - Ecole maternelle Champignol à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Champignol à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage Henry Dunant
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage Henry Dunant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Henry Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Henry Dunant, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Henry Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Henry Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Henry Dunant dans son marché local
Prix du 3 Passage Henry Dunant par rapport à la voie
Sur Passage Henry Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 7 026 €/m². Avec un prix moyen de 7 014 €/m², le 3 Passage Henry Dunant se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Henry Dunant par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Henry Dunant se situe 25.61 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 54.87 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Henry Dunant à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Henry Dunant est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.17 € à 31.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
