6 Passage Rabelais, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Passage Rabelais, affiche un prix moyen de 5 318 €/m².Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Passage Rabelais, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Saint-Maur Créteil 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 10 parkings - 246 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière - Rabelais à 170 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 626 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 871 mètres
- - Collège privé Saint-André à 755 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 492 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 431 mètres
Ventes au 6 Passage Rabelais
Les 3 ventes au 6 Passage Rabelais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Passage Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Passage Rabelais, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Passage Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Passage Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Passage Rabelais dans son marché local
Prix du 6 Passage Rabelais par rapport à la voie
Sur Passage Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 309 €/m². Avec un prix moyen de 5 318 €/m², le 6 Passage Rabelais se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Passage Rabelais par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Passage Rabelais se situe 4.85 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 17.34 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Passage Rabelais à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 6 Passage Rabelais est de 24.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.85 € à 29.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
