13 Rue Baudin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 6 179 €/m², supérieur de 0.78 % à celui du n°15 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Baudin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier La Varenne 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 1 local - 7 parkings - 162 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De La Varenne à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 584 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 657 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 556 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 438 mètres
Ventes au 13 Rue Baudin
Les 3 ventes au 13 Rue Baudin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Baudin, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 13 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 153 €/m². Avec un prix moyen de 6 179 €/m², le 13 Rue Baudin se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Baudin par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Baudin se situe 10.66 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 36.43 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Baudin à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Baudin est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.66 € à 31.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
