8 bis Rue Beaubourg, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Beaubourg, affiche un prix moyen de 4 652 €/m², inférieur de 0.49 % à celui du n°7 ter et de n°8.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Beaubourg, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 6 parkings - 464 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'armes à 231 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 863 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 600 mètres
- - Collège privé Saint-André à 432 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 473 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Cazaux à 432 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 432 mètres
Ventes au 8 bis Rue Beaubourg
Les 6 ventes au 8 bis Rue Beaubourg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Beaubourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Beaubourg, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Beaubourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Beaubourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Beaubourg dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Beaubourg par rapport à la voie
Sur Rue Beaubourg, le prix moyen des appartements s'établit à 5 020 €/m². Avec un prix moyen de 4 652 €/m², le 8 bis Rue Beaubourg se situe 7.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Beaubourg par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Beaubourg se situe 16.69 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 2.72 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Beaubourg à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Beaubourg est de 23.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.29 € à 27.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.36 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
