40 Rue Bourdignon, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Bourdignon, affiche un prix moyen de 4 762 €/m², inférieur de 6.37 % à celui du n°27 et de n°42.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Bourdignon, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Adamville 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 34 logements - 3 locaux - 33 parkings - 936 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Tourasse à 356 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 860 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 557 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 310 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 299 mètres
- - Ecole primaire Les Chalets à 163 mètres
Ventes au 40 Rue Bourdignon
Les 9 ventes au 40 Rue Bourdignon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Bourdignon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Bourdignon, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Bourdignon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Bourdignon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Bourdignon dans son marché local
Prix du 40 Rue Bourdignon par rapport à la voie
Sur Rue Bourdignon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 224 €/m². Avec un prix moyen de 4 762 €/m², le 40 Rue Bourdignon se situe 8.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Bourdignon par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Bourdignon se situe 14.8 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 5.08 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Bourdignon à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Bourdignon est de 23.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.22 € à 27.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.16 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
