13 Rue de l’Abbaye, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 13 Rue de l’Abbaye, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 1, ce bâtiment, construit en 1900, est à usage principal de résidence collective. Il développe une surface au sol d'environ 203 m², répartie sur 4 niveaux et bénéficie d'une orientation nord-est-ouest. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant; les murs intérieurs sont en pierre. La toiture est en ardoises. L'ensemble comprends 9 logements.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 13 Rue de l’Abbaye (5 683 €) se situe dans la moyenne de - Rue de l’Abbaye (+ 0.6%), nettement au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (+ 6.86%) et nettement au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (+ 12.47%).

Monument historique proche :
Eglise Saint-Nicolas à 82 mètres

Plan cadastral :

- Parcelle N°0015 - Feuille 0000F

Historique des prix des appartements Rue de l’Abbaye

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 5 146 € en 2019 à 4 294 € en 2025 (-16.55%). Un pic a été observé en 2022 à 7 192 €. Un creux notable a été enregistré en 2024 à 4 030 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	5 146 €	6 141 €	6 572 €	7 192 €	5 685 €	4 030 €	4 294 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 13 Rue de l’Abbaye

Collège Saint-André à 239 mètres
Lycée Marcelin Berthelot à 493 mètres
École Maternelle Schaken à 848 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 699 mètres
Gare de Saint-Maur-Créteil à 737 mètres
Parking à 862 mètres
Port de Saint-Maur à 1006 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 3540 mètres

À propos du quartier

L’adresse 13 Rue de l’Abbaye se situe dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 1, qui compte 1688 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 94.55% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 13 Rue de l’Abbaye

Les ventes enregistrées autour du 13 Rue de l’Abbaye témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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