2 Rue de l’Abbaye, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Abbaye, affiche un prix moyen de 4 916 €/m², supérieur de 1.36 % à celui du n°23 mais inférieur de 3.65 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Abbaye, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1982, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 2.
1 niveau - 1407 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'armes à 266 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 904 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 688 mètres
- - Collège privé Saint-André à 399 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 590 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Cazaux à 542 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Abbaye
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Abbaye au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Abbaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Abbaye, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Abbaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Abbaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Abbaye dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Abbaye par rapport à la voie
Sur Rue de l’Abbaye, le prix moyen des appartements s'établit à 5 643 €/m². Avec un prix moyen de 4 916 €/m², le 2 Rue de l’Abbaye se situe 12.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Abbaye par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Abbaye se situe 11.96 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 8.54 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Abbaye à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Abbaye est de 24.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.1 € à 28.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.08 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
