5 a Rue des Îles, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 a Rue des Îles, affiche un prix moyen de 5 050 €/m², inférieur de 12.4 % à celui du n°10 et de n°5 b.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 a Rue des Îles, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Saint-Maur Créteil 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 10 parkings - 450 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Berteaux à 513 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 777 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 570 mètres
- - Collège François Rabelais à 570 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 534 mètres
- - Ecole maternelle Schaken à 40 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 648 mètres
Ventes au 5 a Rue des Îles
Les 10 ventes au 5 a Rue des Îles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 a Rue des Îles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 a Rue des Îles, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 a Rue des Îles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 a Rue des Îles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 a Rue des Îles dans son marché local
Prix du 5 a Rue des Îles par rapport à la voie
Sur Rue des Îles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 639 €/m². Avec un prix moyen de 5 050 €/m², le 5 a Rue des Îles se situe 10.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 a Rue des Îles par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 a Rue des Îles se situe 9.56 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 11.5 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 a Rue des Îles à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 5 a Rue des Îles est de 24.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.94 € à 28.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.2 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
