2 Rue du Havre, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 2 Rue du Havre, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier La Varenne 1, ce bâtiment, construit en 1908, est à usage principal de résidence collective. Il développe une surface au sol d'environ 366 m², répartie sur 3 niveaux et bénéficie d'une orientation est-ouest. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant; les murs intérieurs sont en briques et meulière. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 7 logements.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 2 Rue du Havre (5 052 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de - Rue du Havre (- 8.43%), légèrement en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (- 5%) et dans la moyenne de Val-de-Marne (- 0.02%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0005 - Feuille 000BN

Historique des prix des appartements Rue du Havre

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 5 181 € en 2019 à 5 871 € en 2025 (13.33%). Un pic a été observé en 2020 à 7 860 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	5 181 €	7 860 €	5 373 €	6 320 €	5 542 €	5 187 €	5 871 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 2 Rue du Havre

Lycée Condorcet à 312 mètres
Collège le Parc-Tilleuls à 1149 mètres
École Élémentaire la Pie à 2020 mètres
Gare de la Varenne-Chennevières à 452 mètres
Parking du Théâtre à 1209 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 2808 mètres
Port de Saint-Maur à 2995 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 473 mètres

À propos du quartier

L’adresse 2 Rue du Havre se situe dans le quartier La Varenne 1, qui compte 1890 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 15-29 ans.
Le parc immobilier est constitué à 58.97% de maisons. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 2 Rue du Havre

Les ventes enregistrées autour du 2 Rue du Havre témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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