22 Rue du Havre, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Havre, affiche un prix moyen de 5 860 €/m², inférieur de 6.63 % à celui du n°29.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Havre, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 20 parkings - 344 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tilleuls à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 152 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 578 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 161 mètres
Ventes au 22 Rue du Havre
Les 5 ventes au 22 Rue du Havre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Havre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Havre, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Havre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Havre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Havre dans son marché local
Prix du 22 Rue du Havre par rapport à la voie
Sur Rue du Havre, le prix moyen des appartements s'établit à 5 899 €/m². Avec un prix moyen de 5 860 €/m², le 22 Rue du Havre se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Havre par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Havre se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 29.39 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Havre à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Havre est de 25.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.77 € à 30.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.58 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
