22 b Rue du Havre, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 b Rue du Havre, affiche un prix moyen de 5 723 €/m², inférieur de 9.3 % à celui du n°15 b et de n°26.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 b Rue du Havre, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier La Varenne 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 671 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Piliers à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 478 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 617 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 466 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 22 b Rue du Havre
Aucune vente n'a été recensée au 22 b Rue du Havre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 b Rue du Havre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 b Rue du Havre, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 b Rue du Havre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 b Rue du Havre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 b Rue du Havre dans son marché local
Prix du 22 b Rue du Havre par rapport à la voie
Sur Rue du Havre, le prix moyen des appartements s'établit à 5 899 €/m². Avec un prix moyen de 5 723 €/m², le 22 b Rue du Havre se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 b Rue du Havre par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 b Rue du Havre se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 26.36 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 b Rue du Havre à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 22 b Rue du Havre est de 25.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.6 € à 30.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.19 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
