2 Rue Elisée Reclus, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Elisée Reclus, affiche un prix moyen de 6 070 €/m², inférieur de 17.38 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Elisée Reclus, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier La Varenne 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 8 parkings - 214 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Piliers à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 387 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 506 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 357 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 173 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 179 mètres
Ventes au 2 Rue Elisée Reclus
Les 2 ventes au 2 Rue Elisée Reclus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Elisée Reclus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Elisée Reclus, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Elisée Reclus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Elisée Reclus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Elisée Reclus dans son marché local
Prix du 2 Rue Elisée Reclus par rapport à la voie
Sur Rue Elisée Reclus, le prix moyen des appartements s'établit à 6 638 €/m². Avec un prix moyen de 6 070 €/m², le 2 Rue Elisée Reclus se situe 8.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Elisée Reclus par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Elisée Reclus se situe 8.7 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 34.03 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Elisée Reclus à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Elisée Reclus est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.59 € à 31.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
