2 Rue Garnier Pagès, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Garnier Pagès, affiche un prix moyen de 5 599 €/m², inférieur de 9.12 % à celui du n°1 bis et de n°8 ter.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Garnier Pagès, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Adamville 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 37 logements - 1 local - 30 parkings - 532 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edgar Quinet à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 1026 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 664 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 778 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 475 mètres
- - Ecole primaire Miss Cavell à 308 mètres
Ventes au 2 Rue Garnier Pagès
Les 2 ventes au 2 Rue Garnier Pagès donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Garnier Pagès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Garnier Pagès, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Garnier Pagès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Garnier Pagès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Garnier Pagès dans son marché local
Prix du 2 Rue Garnier Pagès par rapport à la voie
Sur Rue Garnier Pagès, le prix moyen des appartements s'établit à 6 124 €/m². Avec un prix moyen de 5 599 €/m², le 2 Rue Garnier Pagès se situe 8.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Garnier Pagès par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Garnier Pagès se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 23.63 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Garnier Pagès à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Garnier Pagès est de 25.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.73 € à 31.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.6 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
