1 Rue Kruger, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Kruger, affiche un prix moyen de 5 723 €/m².Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Kruger, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Adamville 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 172 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000CJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque Municipale à 101 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 1348 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 1197 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 122 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 945 mètres
- - Ecole Maternelle Privée School Time à 167 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 122 mètres
Ventes au 1 Rue Kruger
Les 3 ventes au 1 Rue Kruger donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Kruger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Kruger, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Kruger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Kruger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Kruger dans son marché local
Prix du 1 Rue Kruger par rapport à la voie
Sur Rue Kruger, le prix moyen des appartements s'établit à 5 473 €/m². Avec un prix moyen de 5 723 €/m², le 1 Rue Kruger se situe 4.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Kruger par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Kruger se situe 2.4 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 26.28 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Kruger à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Kruger est de 25.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.93 € à 29.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.19 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
