31 Rue Rouget de Lisle, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Rouget de Lisle, affiche un prix moyen de 5 804 €/m², supérieur de 2.78 % à celui du n°33 et de n°35.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Rouget de Lisle, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Adamville 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 8 parkings - 473 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Septembre à 166 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 970 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1278 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 503 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 797 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 202 mètres
Ventes au 31 Rue Rouget de Lisle
Les 9 ventes au 31 Rue Rouget de Lisle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Rouget de Lisle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Rouget de Lisle, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Rouget de Lisle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Rouget de Lisle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Rouget de Lisle dans son marché local
Prix du 31 Rue Rouget de Lisle par rapport à la voie
Sur Rue Rouget de Lisle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 605 €/m². Avec un prix moyen de 5 804 €/m², le 31 Rue Rouget de Lisle se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Rouget de Lisle par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Rouget de Lisle se situe 3.94 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 28.15 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Rouget de Lisle à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Rouget de Lisle est de 25.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.5 € à 29.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.44 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
