9 Rue Saint-Benoît, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Saint-Benoît, affiche un prix moyen de 6 027 €/m², identique à celui du n°18 mais supérieur de 14.49 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Saint-Benoît, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Champignol 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 148 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champigny - Saint-Maur Rer à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Padre-Pio à 354 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 821 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 768 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 787 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Saint-Benoît
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Saint-Benoît au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Saint-Benoît
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Saint-Benoît, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Saint-Benoît
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Saint-Benoît complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Saint-Benoît dans son marché local
Prix du 9 Rue Saint-Benoît par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Benoît, le prix moyen des appartements s'établit à 5 620 €/m². Avec un prix moyen de 6 027 €/m², le 9 Rue Saint-Benoît se situe 7.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Saint-Benoît par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Saint-Benoît se situe 7.84 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 32.99 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Saint-Benoît à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Saint-Benoît est de 25.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.51 € à 30.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.73 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
