1 Rue Viala, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Viala, affiche un prix moyen de 5 006 €/m².Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Viala, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 276 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Moulin à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 694 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 757 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 514 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc Est à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Viala
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Viala, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Viala dans son marché local
Prix du 1 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 5 575 €/m². Avec un prix moyen de 5 006 €/m², le 1 Rue Viala se situe 10.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Viala par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Viala se situe 10.43 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 10.46 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Viala à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Viala est de 24.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.72 € à 28.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
