14 Rue Viala, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Viala, affiche un prix moyen de 5 860 €/m².Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Viala, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 26 parkings - 521 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade A. Marin à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 715 mètres
- - Collège le Parc à 586 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 238 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc Est à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue Viala
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Viala, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Viala dans son marché local
Prix du 14 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 5 588 €/m². Avec un prix moyen de 5 860 €/m², le 14 Rue Viala se situe 4.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Viala par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Viala se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 29.39 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Viala à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Viala est de 25.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.36 € à 30.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
