8 Rue Victorine, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Victorine, affiche un prix moyen de 6 419 €/m², supérieur de 22.92 % à celui du n°17 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Victorine, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Adamville 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 14 parkings - 170 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edgar Quinet à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 917 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 652 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 810 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 466 mètres
- - Ecole primaire Miss Cavell à 340 mètres
Ventes au 8 Rue Victorine
Les 5 ventes au 8 Rue Victorine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Victorine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Victorine, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Victorine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Victorine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Victorine dans son marché local
Prix du 8 Rue Victorine par rapport à la voie
Sur Rue Victorine, le prix moyen des appartements s'établit à 5 749 €/m². Avec un prix moyen de 6 419 €/m², le 8 Rue Victorine se situe 11.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Victorine par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Victorine se situe 14.95 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 41.73 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Victorine à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Victorine est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.95 € à 31.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
