2 Villa Ledru Rollin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa Ledru Rollin, affiche un prix moyen de 4 783 €/m².Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa Ledru Rollin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier La Pie 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 205 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 493 mètres
- - Collège Louis Blanc à 316 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 493 mètres
- - Ecole maternelle la Pie à 693 mètres
- - Ecole Elémentaire Privée Charles de Foucauld à 332 mètres
Ventes au 2 Villa Ledru Rollin
Les 4 ventes au 2 Villa Ledru Rollin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa Ledru Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa Ledru Rollin, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa Ledru Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa Ledru Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa Ledru Rollin dans son marché local
Prix du 2 Villa Ledru Rollin par rapport à la voie
Sur Villa Ledru Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 770 €/m². Avec un prix moyen de 4 783 €/m², le 2 Villa Ledru Rollin se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa Ledru Rollin par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa Ledru Rollin se situe 14.42 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 5.54 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa Ledru Rollin à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Villa Ledru Rollin est de 23.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.04 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.25 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
