2 Villa Surugue, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa Surugue, affiche un prix moyen de 5 008 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.01 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa Surugue, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Adamville 4 à dominante résidentielle.
1 niveau - 13 logements - 926 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque Municipale à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 994 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 293 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 939 mètres
- - Ecole Maternelle Privée School Time à 282 mètres
- - Ecole primaire Miss Cavell à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Villa Surugue
Aucune vente n'a été recensée au 2 Villa Surugue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa Surugue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa Surugue, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa Surugue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa Surugue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa Surugue dans son marché local
Prix du 2 Villa Surugue par rapport à la voie
Sur Villa Surugue, le prix moyen des appartements s'établit à 5 047 €/m². Avec un prix moyen de 5 008 €/m², le 2 Villa Surugue se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa Surugue par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa Surugue se situe 10.4 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 10.5 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa Surugue à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Villa Surugue est de 23.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.44 € à 27.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.99 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
