3 Grande Rue, 94440 Santeny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Grande Rue, affiche un prix moyen de 3 771 €/m², supérieur de 12.77 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Grande Rue, 94440 Santeny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Santeny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 100 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les 40 Arpents à 545 mètres
- - Ecole élémentaire les Quarante Arpents à 545 mètres
Ventes au 3 Grande Rue
Les 4 ventes au 3 Grande Rue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Grande Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Grande Rue, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Grande Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Grande Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Grande Rue dans son marché local
Prix du 3 Grande Rue par rapport à la voie
Sur Grande Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 519 €/m². Avec un prix moyen de 3 771 €/m², le 3 Grande Rue se situe 7.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Grande Rue par rapport à Santeny et à Val-de-Marne
À Santeny, le prix moyen des appartements atteint 3 844 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Grande Rue se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de Santeny et 16.63 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Grande Rue à Santeny
Le loyer moyen estimé au 3 Grande Rue est de 20.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 23.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.93 % au loyer moyen estimé à Santeny, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Santeny a baissé de 23.12 % sur 1 an et baissé de 10.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 563 €/m² au premier semestre 2020 à 5 000 €/m² au premier semestre 2025.
