2 Route de Marolles, 94440 Santeny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Marolles, affiche un prix moyen de 3 555 €/m², inférieur de 6.35 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Marolles, 94440 Santeny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Santeny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 1799 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les 40 Arpents à 288 mètres
- - Ecole élémentaire les Quarante Arpents à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Marolles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Marolles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Marolles
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Route de Marolles. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Marolles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Marolles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Marolles dans son marché local
Prix du 2 Route de Marolles par rapport à la voie
Sur Route de Marolles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 047 €/m². Avec un prix moyen de 3 555 €/m², le 2 Route de Marolles se situe 12.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Marolles par rapport à Santeny et à Val-de-Marne
À Santeny, le prix moyen des appartements atteint 3 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Marolles se situe 7.61 % en dessous de la moyenne de Santeny et 27.14 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Marolles à Santeny
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Marolles est de 20.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.03 % au loyer moyen estimé à Santeny, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Santeny a baissé de 23.04 % sur 1 an et baissé de 10.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 563 €/m² au premier semestre 2020 à 5 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 750 € au 2 Route de Marolles à Santeny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 444 € en assurant vous-même les visites, ou 2 222 € si le professionnel les prend en charge.
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