4 Rue du Rocher, 94440 Santeny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Rocher, affiche un prix moyen de 4 081 €/m², supérieur de 23.52 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Rocher, 94440 Santeny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Santeny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 32 parkings - 490 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les 40 Arpents à 407 mètres
- - Ecole élémentaire les Quarante Arpents à 407 mètres
Ventes au 4 Rue du Rocher
Les 6 ventes au 4 Rue du Rocher constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Rocher, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Rocher dans son marché local
Prix du 4 Rue du Rocher par rapport à la voie
Sur Rue du Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 3 692 €/m². Avec un prix moyen de 4 081 €/m², le 4 Rue du Rocher se situe 10.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Rocher par rapport à Santeny et à Val-de-Marne
À Santeny, le prix moyen des appartements atteint 3 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Rocher se situe 6.06 % au-dessus de la moyenne de Santeny et 16.36 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Rocher à Santeny
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Rocher est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.7 € à 24.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Santeny, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Santeny a baissé de 23.04 % sur 1 an et baissé de 10.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 563 €/m² au premier semestre 2020 à 5 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 050 € au 4 Rue du Rocher à Santeny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 203 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 101 € en assurant vous-même les visites, ou 2 551 € si le professionnel les prend en charge.
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