8 Rue du Rocher, 94440 Santeny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Rocher, affiche un prix moyen de 3 174 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.91 % à celui du n°8 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1970,
2 ventes enregistrée(s) à l'adresse
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À propos du 8 Rue du Rocher, 94440 Santeny
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1970, situé dans le quartier Santeny.
2 niveaux - 1 logement - 142 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les 40 Arpents à 306 mètres
- - Ecole élémentaire les Quarante Arpents à 306 mètres
Ventes au 8 Rue du Rocher
Les 2 ventes au 8 Rue du Rocher donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Rocher dans son marché local
Prix du 8 Rue du Rocher par rapport à la voie
Sur Rue du Rocher, le prix moyen des maisons s'établit à 3 075 €/m². Avec un prix moyen de 3 174 €/m², le 8 Rue du Rocher se situe 3.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Rocher par rapport à Santeny et à Val-de-Marne
À Santeny, le prix moyen des maisons atteint 3 032 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue du Rocher se situe 4.68 % au-dessus de la moyenne de Santeny et -38.55 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Santeny a baissé de 11.92 % sur 1 an et baissé de 17.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 999 €/m² au premier semestre 2020 à 3 964 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 700 € au 8 Rue du Rocher à Santeny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 935 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 968 € en assurant vous-même les visites, ou 1 984 € si le professionnel les prend en charge.
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