9 ter Rue des Pendants, 94370 Sucy-en-Brie
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 ter Rue des Pendants, affiche un prix moyen de 2 053 €/m², inférieur de 8.76 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 ter Rue des Pendants, 94370 Sucy-en-Brie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Les Monrois-Fontaine de Villiers à dominante résidentielle.
13 niveaux - 52 logements - 448 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0739 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Monrois à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Fort à 516 mètres
- - Collège du Fort à 516 mètres
- - Lycée polyvalent Montaleau à 1010 mètres
- - Ecole maternelle La Fosse Rouge à 244 mètres
- - Ecole élémentaire La Fosse Rouge à 355 mètres
Ventes au 9 ter Rue des Pendants
Les 13 ventes au 9 ter Rue des Pendants constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 ter Rue des Pendants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 ter Rue des Pendants, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 ter Rue des Pendants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 ter Rue des Pendants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 ter Rue des Pendants dans son marché local
Prix du 9 ter Rue des Pendants par rapport à la voie
Sur Rue des Pendants, le prix moyen des appartements s'établit à 2 547 €/m². Avec un prix moyen de 2 053 €/m², le 9 ter Rue des Pendants se situe 19.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 ter Rue des Pendants par rapport à Sucy-en-Brie et à Val-de-Marne
À Sucy-en-Brie, le prix moyen des appartements atteint 3 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 ter Rue des Pendants se situe 41.51 % en dessous de la moyenne de Sucy-en-Brie et 54.61 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 ter Rue des Pendants à Sucy-en-Brie
Le loyer moyen estimé au 9 ter Rue des Pendants est de 20.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.82 € à 24.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sucy-en-Brie, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sucy-en-Brie a baissé de 4.03 % sur 1 an et baissé de 12.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 657 €/m² sur la période récente.
