9 bis Rue des Pendants, 94370 Sucy-en-Brie
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue des Pendants, affiche un prix moyen de 2 250 €/m², supérieur de 9.6 % à celui du n°9 ter mais inférieur de 30.85 % à celui du n°7 ter.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue des Pendants, 94370 Sucy-en-Brie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Les Monrois-Fontaine de Villiers à dominante résidentielle.
13 niveaux - 52 logements - 462 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0739 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Monrois à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Fort à 490 mètres
- - Collège du Fort à 490 mètres
- - Lycée polyvalent Montaleau à 963 mètres
- - Ecole maternelle La Fosse Rouge à 299 mètres
- - Ecole élémentaire Cité Verte à 348 mètres
Ventes au 9 bis Rue des Pendants
Les 15 ventes au 9 bis Rue des Pendants constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue des Pendants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue des Pendants, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue des Pendants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue des Pendants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue des Pendants dans son marché local
Prix du 9 bis Rue des Pendants par rapport à la voie
Sur Rue des Pendants, le prix moyen des appartements s'établit à 2 547 €/m². Avec un prix moyen de 2 250 €/m², le 9 bis Rue des Pendants se situe 11.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue des Pendants par rapport à Sucy-en-Brie et à Val-de-Marne
À Sucy-en-Brie, le prix moyen des appartements atteint 3 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue des Pendants se situe 35.9 % en dessous de la moyenne de Sucy-en-Brie et 50.25 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue des Pendants à Sucy-en-Brie
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue des Pendants est de 20.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.79 € à 24.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sucy-en-Brie, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sucy-en-Brie a baissé de 4.03 % sur 1 an et baissé de 12.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 657 €/m² sur la période récente.
