2 Rue Montaleau, 94370 Sucy-en-Brie
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montaleau, affiche un prix moyen de 3 127 €/m², inférieur de 18.42 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 136 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montaleau, 94370 Sucy-en-Brie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Gare Varennes Zone Industrielle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 136 logements - 7 locaux - 134 parkings - 2248 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0743 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Sucy-Bonneuil à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du lycée Montaleau à 579 mètres
- - Collège privé Petit-Val à 492 mètres
- - Lycée général privé Petit Val à 492 mètres
- - Ecole maternelle Parc Montaleau à 553 mètres
- - Ecole primaire privée Petit-Val à 492 mètres
Ventes au 2 Rue Montaleau
Les 6 ventes au 2 Rue Montaleau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montaleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montaleau, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montaleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montaleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montaleau dans son marché local
Prix du 2 Rue Montaleau par rapport à la voie
Sur Rue Montaleau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 050 €/m². Avec un prix moyen de 3 127 €/m², le 2 Rue Montaleau se situe 22.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montaleau par rapport à Sucy-en-Brie et à Val-de-Marne
À Sucy-en-Brie, le prix moyen des appartements atteint 3 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montaleau se situe 10.91 % en dessous de la moyenne de Sucy-en-Brie et 30.86 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montaleau à Sucy-en-Brie
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montaleau est de 22.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 26.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.51 % au loyer moyen estimé à Sucy-en-Brie, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sucy-en-Brie a baissé de 4.03 % sur 1 an et baissé de 12.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 657 €/m² sur la période récente.
