2 Avenue du 25 Aout 1944, 94320 Thiais
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du 25 Aout 1944, affiche un prix moyen de 3 676 €/m², supérieur de 16.33 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 4.2 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 126 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du 25 Aout 1944, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Le Pressoir à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 126 logements - 8 locaux - 109 parkings - 1508 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus René Panhard à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Klee à 541 mètres
- - Collège Paul Klee à 541 mètres
- - Lycée professionnel privé Poullart des Places à 547 mètres
- - Ecole maternelle Saint Exupéry à 360 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Exupéry à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du 25 Aout 1944
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du 25 Aout 1944 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du 25 Aout 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du 25 Aout 1944, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du 25 Aout 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du 25 Aout 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du 25 Aout 1944 dans son marché local
Prix du 2 Avenue du 25 Aout 1944 par rapport à la voie
Sur Avenue du 25 Aout 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 3 837 €/m². Avec un prix moyen de 3 676 €/m², le 2 Avenue du 25 Aout 1944 se situe 4.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du 25 Aout 1944 par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 898 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du 25 Aout 1944 se situe 5.7 % en dessous de la moyenne de Thiais et 18.6 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du 25 Aout 1944 à Thiais
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du 25 Aout 1944 est de 22.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 26.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.61 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 3.02 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
