3 Avenue Léon Marchand, 94320 Thiais
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Léon Marchand, affiche un prix moyen de 3 105 €/m², inférieur de 3.6 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 108 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Léon Marchand, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Le Martray à dominante résidentielle.
5 niveaux - 108 logements - 1979 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Klee à 1191 mètres
- - Collège Albert Camus à 298 mètres
- - Lycée professionnel privé Poullart des Places à 888 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 74 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard à 112 mètres
Ventes au 3 Avenue Léon Marchand
Les 7 ventes au 3 Avenue Léon Marchand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Léon Marchand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Léon Marchand, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Léon Marchand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Léon Marchand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Léon Marchand dans son marché local
Prix du 3 Avenue Léon Marchand par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Marchand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 638 €/m². Avec un prix moyen de 3 105 €/m², le 3 Avenue Léon Marchand se situe 14.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Léon Marchand par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 894 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Léon Marchand se situe 20.26 % en dessous de la moyenne de Thiais et 36.36 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Léon Marchand à Thiais
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Léon Marchand est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 25.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.92 % sur 1 an et baissé de 1.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 250 € au 3 Avenue Léon Marchand à Thiais, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 763 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 881 € en assurant vous-même les visites, ou 1 941 € si le professionnel les prend en charge.
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