8 Rue des Aubépines, 94320 Thiais
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Aubépines, affiche un prix moyen de 4 439 €/m², inférieur de 1.29 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Aubépines, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Savats à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 71 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panhard - Hugo à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Klee à 1048 mètres
- - Collège Albert Camus à 630 mètres
- - Lycée professionnel privé Poullart des Places à 378 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 450 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Claudel à 372 mètres
Ventes au 8 Rue des Aubépines
Une vente a été recensée au 8 Rue des Aubépines. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Aubépines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Aubépines, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Aubépines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Aubépines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Aubépines dans son marché local
Prix du 8 Rue des Aubépines par rapport à la voie
Sur Rue des Aubépines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 646 €/m². Avec un prix moyen de 4 439 €/m², le 8 Rue des Aubépines se situe 4.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Aubépines par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 894 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Aubépines se situe 14 % au-dessus de la moyenne de Thiais et 9.02 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Aubépines à Thiais
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Aubépines est de 23.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.6 € à 28.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.92 % sur 1 an et baissé de 1.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 950 € au 8 Rue des Aubépines à Thiais, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 098 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 549 € en assurant vous-même les visites, ou 2 774 € si le professionnel les prend en charge.
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