13 Rue des Erables, 94320 Thiais
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Erables, affiche un prix moyen de 3 497 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°15 mais inférieur de 2.24 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Erables, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Coulon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 89 logements - 11387 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0345 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Mimoun à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Klee à 605 mètres
- - Collège privé Cours du Hameau à 353 mètres
- - Lycée général privé cours du hameau à 353 mètres
- - Ecole maternelle le Hameau des Tilleuls à 140 mètres
- - Ecole primaire privée Ozar Hatorah à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Erables
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Erables au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Erables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Erables, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Erables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Erables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Erables dans son marché local
Prix du 13 Rue des Erables par rapport à la voie
Sur Rue des Erables, le prix moyen des appartements s'établit à 3 577 €/m². Avec un prix moyen de 3 497 €/m², le 13 Rue des Erables se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Erables par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 894 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Erables se situe 10.2 % en dessous de la moyenne de Thiais et 28.33 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Erables à Thiais
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Erables est de 21.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.09 € à 25.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.48 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.92 % sur 1 an et baissé de 1.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 850 € au 13 Rue des Erables à Thiais, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 371 € en assurant vous-même les visites, ou 2 186 € si le professionnel les prend en charge.
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