9 Rue Jules Gourié, 94320 Thiais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Jules Gourié, affiche un prix moyen de 4 527 €/m², supérieur de 11.01 % à celui du n°13 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 112 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Jules Gourié, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Les Néfliers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 112 logements - 5 locaux - 160 parkings - 1548 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus René Panhard à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Klee à 628 mètres
- - Collège Paul Valéry à 523 mètres
- - Lycée professionnel privé Poullart des Places à 542 mètres
- - Ecole maternelle Saint Exupéry à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Exupéry à 349 mètres
Ventes au 9 Rue Jules Gourié
Les 6 ventes au 9 Rue Jules Gourié constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Jules Gourié
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Jules Gourié, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jules Gourié
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jules Gourié complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Jules Gourié dans son marché local
Prix du 9 Rue Jules Gourié par rapport à la voie
Sur Rue Jules Gourié, le prix moyen des appartements s'établit à 4 223 €/m². Avec un prix moyen de 4 527 €/m², le 9 Rue Jules Gourié se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Jules Gourié par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Jules Gourié se situe 16.56 % au-dessus de la moyenne de Thiais et 0.09 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Jules Gourié à Thiais
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Jules Gourié est de 23.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.32 € à 28.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 2.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
