22 Rue Paul Cezanne, 94320 Thiais
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Paul Cezanne, affiche un prix moyen de 4 230 €/m², inférieur de 11.32 % à celui du n°20 mais supérieur de 7.91 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 86 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Paul Cezanne, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Les Baudemons à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 5 parkings - 1480 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0726 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orvilliers à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 180 mètres
- - Lycée professionnel privé Poullart des Places à 934 mètres
- - Ecole maternelle Jeanne d'Arc à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Claudel à 415 mètres
Ventes au 22 Rue Paul Cezanne
Les 6 ventes au 22 Rue Paul Cezanne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Paul Cezanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Paul Cezanne, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paul Cezanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paul Cezanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Paul Cezanne dans son marché local
Prix du 22 Rue Paul Cezanne par rapport à la voie
Sur Rue Paul Cezanne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 301 €/m². Avec un prix moyen de 4 230 €/m², le 22 Rue Paul Cezanne se situe 1.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Paul Cezanne par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 894 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Paul Cezanne se situe 8.63 % au-dessus de la moyenne de Thiais et 13.3 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Paul Cezanne à Thiais
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Paul Cezanne est de 23.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.51 € à 28.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.59 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.92 % sur 1 an et baissé de 1.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 500 € au 22 Rue Paul Cezanne à Thiais, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 288 € en assurant vous-même les visites, ou 2 644 € si le professionnel les prend en charge.
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