2 Rue Victor Hugo, 94320 Thiais
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 190 €/m², inférieur de 6.48 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
117 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Victor Hugo, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Néfliers.
1 niveau - 92 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Exupéry à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Klee à 435 mètres
- - Collège Paul Klee à 435 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 399 mètres
- - Ecole maternelle Saint Exupéry à 42 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Exupéry à 42 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Victor Hugo, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 997 €/m². Avec un prix moyen de 3 190 €/m², le 2 Rue Victor Hugo se situe 20.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Victor Hugo par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 894 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Victor Hugo se situe 18.08 % en dessous de la moyenne de Thiais et 34.62 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Victor Hugo à Thiais
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Victor Hugo est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 26.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.82 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.92 % sur 1 an et baissé de 1.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 500 € au 2 Rue Victor Hugo à Thiais, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 975 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 988 € en assurant vous-même les visites, ou 1 994 € si le professionnel les prend en charge.
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