21 bis Avenue du Rû de Gironde, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Avenue du Rû de Gironde, affiche un prix moyen de 3 148 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°19 et de n°23.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Avenue du Rû de Gironde, 94460 Valenton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent Bureau à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Samuel Paty à 667 mètres
- - Ecole maternelle Jean Lurçat à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Avenue du Rû de Gironde
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Avenue du Rû de Gironde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Avenue du Rû de Gironde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Avenue du Rû de Gironde, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue du Rû de Gironde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue du Rû de Gironde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Avenue du Rû de Gironde dans son marché local
Prix du 21 bis Avenue du Rû de Gironde par rapport à la voie
Sur Avenue du Rû de Gironde, le prix moyen des maisons s'établit à 3 086 €/m². Avec un prix moyen de 3 148 €/m², le 21 bis Avenue du Rû de Gironde se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Avenue du Rû de Gironde par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des maisons atteint 3 523 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 bis Avenue du Rû de Gironde se situe 10.64 % en dessous de la moyenne de Valenton et -41.61 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Avenue du Rû de Gironde à Valenton
Le loyer moyen estimé au 21 bis Avenue du Rû de Gironde est de 20.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Valenton a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 16.93 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 241 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 830 €/m² sur la période récente.
