22 Chemin des Buttes, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Chemin des Buttes, affiche un prix moyen de 3 349 €/m².Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Chemin des Buttes, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Vignes-Coteau à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 119 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1400 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent Bureau à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 822 mètres
- - Ecole maternelle Jean Lurçat à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 423 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Chemin des Buttes
Aucune vente n'a été recensée au 22 Chemin des Buttes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Chemin des Buttes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Chemin des Buttes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Chemin des Buttes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Chemin des Buttes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Chemin des Buttes dans son marché local
Prix du 22 Chemin des Buttes par rapport à la voie
Sur Chemin des Buttes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 349 €/m². Avec un prix moyen de 3 349 €/m², le 22 Chemin des Buttes se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Chemin des Buttes par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 367 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Chemin des Buttes se situe 100 % en dessous de la moyenne de Valenton et 100 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Chemin des Buttes à Valenton
Le loyer moyen estimé au 22 Chemin des Buttes est de 20.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 3 % sur 1 an et baissé de 13.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
