2 Rue du 11 Novembre 1918, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du 11 Novembre 1918, affiche un prix moyen de 3 852 €/m², identique à celui du n°2 bis et de n°8.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du 11 Novembre 1918, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Val Pompadour-L'Étang étendu.
1 niveau - 1010 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0592 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0247 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0711 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0710 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plage Bleue à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 283 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 421 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard à 421 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du 11 Novembre 1918
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du 11 Novembre 1918 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 11 Novembre 1918
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 11 Novembre 1918 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du 11 Novembre 1918 dans son marché local
Prix du 2 Rue du 11 Novembre 1918 par rapport à la voie
Sur Rue du 11 Novembre 1918, le prix moyen des appartements s'établit à 3 852 €/m². Avec un prix moyen de 3 852 €/m², le 2 Rue du 11 Novembre 1918 se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du 11 Novembre 1918 par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du 11 Novembre 1918 se situe 14.17 % au-dessus de la moyenne de Valenton et 15 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du 11 Novembre 1918 à Valenton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du 11 Novembre 1918 est de 20.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 2.8 % sur 1 an et baissé de 13.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
