5 Rue Paul Cézanne, 94460 Valenton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Paul Cézanne, affiche un prix moyen de 3 073 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
14 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Paul Cézanne, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 611 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0827 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 643 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 151 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Paul Cézanne
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Paul Cézanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Paul Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Paul Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Paul Cézanne dans son marché local
Prix du 5 Rue Paul Cézanne par rapport à la voie
Sur Rue Paul Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 540 €/m². Avec un prix moyen de 3 073 €/m², le 5 Rue Paul Cézanne se situe 13.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Paul Cézanne par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Paul Cézanne se situe 9.24 % en dessous de la moyenne de Valenton et 37.02 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Paul Cézanne à Valenton
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Paul Cézanne est de 21.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.4 € à 25.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.48 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 650 € au 5 Rue Paul Cézanne à Valenton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 683 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 841 € en assurant vous-même les visites, ou 1 921 € si le professionnel les prend en charge.
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