22 Chemin des Closeaux, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Chemin des Closeaux, affiche un prix moyen de 3 856 €/m², supérieur de 4.22 % à celui du n°24 et de n°13.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Chemin des Closeaux, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Grosbois.
1 niveau - 904 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pigeonnier à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Fleurs à 1062 mètres
- - Ecole élémentaire Parc du Chateau à 1103 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Chemin des Closeaux
Aucune vente n'a été recensée au 22 Chemin des Closeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Chemin des Closeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Chemin des Closeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Chemin des Closeaux dans son marché local
Prix du 22 Chemin des Closeaux par rapport à la voie
Sur Chemin des Closeaux, le prix moyen des maisons s'établit à 3 499 €/m². Avec un prix moyen de 3 856 €/m², le 22 Chemin des Closeaux se situe 10.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Chemin des Closeaux par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des maisons atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Chemin des Closeaux se situe 10.33 % au-dessus de la moyenne de Villecresnes et -28.39 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Chemin des Closeaux à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 22 Chemin des Closeaux est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Villecresnes a baissé de 14.06 % sur 1 an et baissé de 14.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 343 €/m² au premier semestre 2020 à 4 354 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 067 €/m² sur la période récente.
