2 Place des Peupliers, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place des Peupliers, affiche un prix moyen de 3 363 €/m², supérieur de 8.87 % à celui du n°3 mais inférieur de 12.56 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place des Peupliers, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 992 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège La Guinette à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 257 mètres
- - Ecole maternelle Réveillon à 333 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 402 mètres
Ventes au 2 Place des Peupliers
Les 5 ventes au 2 Place des Peupliers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place des Peupliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place des Peupliers, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place des Peupliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place des Peupliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place des Peupliers dans son marché local
Prix du 2 Place des Peupliers par rapport à la voie
Sur Place des Peupliers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 355 €/m². Avec un prix moyen de 3 363 €/m², le 2 Place des Peupliers se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place des Peupliers par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 752 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place des Peupliers se situe 10.37 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et 25.65 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place des Peupliers à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 2 Place des Peupliers est de 19.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.22 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.58 % sur 1 an et augmenté de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
