38 Rue des Merles, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Merles, affiche un prix moyen de 3 240 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°27 mais supérieur de 8.14 % à celui du n°36.Cette maison est une construction ancienne de 1973,
À propos du 38 Rue des Merles, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1973, situé dans le quartier Les Sablons.
2 niveaux - 1 logement - 137 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - mur en briques de terre cuite alvéolaire - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0457 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Merles à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Fleurs à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Parc du Chateau à 582 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue des Merles
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue des Merles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Merles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Merles, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Merles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Merles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Merles dans son marché local
Prix du 38 Rue des Merles par rapport à la voie
Sur Rue des Merles, le prix moyen des maisons s'établit à 3 159 €/m². Avec un prix moyen de 3 240 €/m², le 38 Rue des Merles se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Merles par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des maisons atteint 3 507 €/m². Le prix moyen des maisons au 38 Rue des Merles se situe 7.61 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et -39.93 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Villecresnes a baissé de 13.76 % sur 1 an et baissé de 14.15 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 343 €/m² au premier semestre 2020 à 4 354 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 067 €/m² sur la période récente.
