7 Rue des Merles, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Merles, affiche un prix moyen de 3 137 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°16 mais supérieur de 5.69 % à celui du n°14.Cette maison est une construction ancienne de 1993,
À propos du 7 Rue des Merles, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1993, situé dans le quartier Les Sablons.
2 niveaux - 1 logement - 80 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0703 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salle Polyvalente à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 962 mètres
- - Ecole maternelle les Fleurs à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 406 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue des Merles
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue des Merles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Merles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Merles, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Merles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Merles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Merles dans son marché local
Prix du 7 Rue des Merles par rapport à la voie
Sur Rue des Merles, le prix moyen des maisons s'établit à 3 159 €/m². Avec un prix moyen de 3 137 €/m², le 7 Rue des Merles se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Merles par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des maisons atteint 3 507 €/m². Le prix moyen des maisons au 7 Rue des Merles se situe 10.55 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et -41.81 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Villecresnes a baissé de 13.76 % sur 1 an et baissé de 14.15 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 343 €/m² au premier semestre 2020 à 4 354 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 067 €/m² sur la période récente.
