3 Rue du General Leclerc, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du General Leclerc, affiche un prix moyen de 4 374 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du General Leclerc, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Le Réveillon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 97 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 618 mètres
- - Ecole maternelle privée Le Petit Cours à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du General Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du General Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du General Leclerc, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du General Leclerc dans son marché local
Prix du 3 Rue du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 321 €/m². Avec un prix moyen de 4 374 €/m², le 3 Rue du General Leclerc se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du General Leclerc par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du General Leclerc se situe 16.39 % au-dessus de la moyenne de Villecresnes et 3.36 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du General Leclerc à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du General Leclerc est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 25.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.75 % sur 1 an et augmenté de 3.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
