40 Rue du General Leclerc, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du General Leclerc, affiche un prix moyen de 3 272 €/m², inférieur de 2.62 % à celui du n°38 bis mais supérieur de 0.25 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du General Leclerc, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1932, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 218 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0368 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 683 mètres
- - Ecole maternelle privée Le Petit Cours à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 505 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du General Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du General Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du General Leclerc, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du General Leclerc dans son marché local
Prix du 40 Rue du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du General Leclerc, le prix moyen des maisons s'établit à 3 608 €/m². Avec un prix moyen de 3 272 €/m², le 40 Rue du General Leclerc se situe 9.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du General Leclerc par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des maisons atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue du General Leclerc se situe 6.38 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et -39.24 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du General Leclerc à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du General Leclerc est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Villecresnes a baissé de 14.06 % sur 1 an et baissé de 14.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 343 €/m² au premier semestre 2020 à 4 354 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 067 €/m² sur la période récente.
