42 Rue du Mal Leclerc, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue du Mal Leclerc, affiche un prix moyen de 4 367 €/m², identique à celui du n°44 mais supérieur de 2.75 % à celui du n°36.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue du Mal Leclerc, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier La Gare à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 3 locaux - 2 parkings - 148 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 684 mètres
- - Ecole maternelle privée Le Petit Cours à 329 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 541 mètres
Absence de ventes récentes au 42 Rue du Mal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 42 Rue du Mal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue du Mal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue du Mal Leclerc, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue du Mal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue du Mal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue du Mal Leclerc dans son marché local
Prix du 42 Rue du Mal Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Mal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 367 €/m². Avec un prix moyen de 4 367 €/m², le 42 Rue du Mal Leclerc se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue du Mal Leclerc par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 752 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue du Mal Leclerc se situe 100 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et 100 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue du Mal Leclerc à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 42 Rue du Mal Leclerc est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.58 % sur 1 an et augmenté de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
