4 Rue du Réveillon, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Réveillon, affiche un prix moyen de 3 497 €/m², inférieur de 12.47 % à celui du n°4 b et de n°17.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Réveillon, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 60 logements - 89 parkings - 1481 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0080 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 345 mètres
- - Ecole maternelle Réveillon à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 238 mètres
Ventes au 4 Rue du Réveillon
Les 14 ventes au 4 Rue du Réveillon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Réveillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Réveillon, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Réveillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Réveillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Réveillon dans son marché local
Prix du 4 Rue du Réveillon par rapport à la voie
Sur Rue du Réveillon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 556 €/m². Avec un prix moyen de 3 497 €/m², le 4 Rue du Réveillon se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Réveillon par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 760 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Réveillon se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et 22.84 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Réveillon à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Réveillon est de 20.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 23.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.26 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.81 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
