9 Rue du Réveillon, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Réveillon, affiche un prix moyen de 4 323 €/m², supérieur de 1.46 % à celui du n°11 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Réveillon, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 1 local - 11 parkings - 224 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0360 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 379 mètres
- - Ecole maternelle Réveillon à 231 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 204 mètres
Ventes au 9 Rue du Réveillon
Les 4 ventes au 9 Rue du Réveillon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Réveillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Réveillon, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Réveillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Réveillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Réveillon dans son marché local
Prix du 9 Rue du Réveillon par rapport à la voie
Sur Rue du Réveillon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 556 €/m². Avec un prix moyen de 4 323 €/m², le 9 Rue du Réveillon se situe 21.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Réveillon par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 760 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Réveillon se situe 14.97 % au-dessus de la moyenne de Villecresnes et 4.61 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Réveillon à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Réveillon est de 21.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.9 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.81 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
